林口(A9)站

基地位置

林口(A9)車站用地位處新北市林口區八德路與文化三路交叉口，土地開發範圍面積約0.49公頃。

區位優勢

位於林口特定區計畫範圍內，緊鄰中山高速公路交流道，且林口三井OUTLET於105年開幕，鄰近又有行政園區，本開發案提供居住及就業人口相關服務設施，勢對於區域發展具有聚集經濟之效益。

參與開發之投資人與地主

本開發案業經交通部(鐵道局為受任機關)與冠德建設股份有限公司於100年4月12日簽訂土地開發投資契約書。

開發概念

興建地下4層，地上16層之住商大樓。本大樓開發項目包括住宅、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂百貨零售等，開發内容說明如下：

• 建築概念：為使機場捷運能以最大的效益連結商場及住宅，並帶動地方發展；建築概念設定了四大設計主軸：A-「公共空間」、B-「捷運族的商場」、C-「商務住宅」、D-「冠德遠見圖書館」：閱讀空間結合空中花園。
• 精緻住宅Working Station：住宅規劃定位為「滿足後ECFA商務客的行動好宅」，以飯店品質居住空間結合「Working Station」的概念，創造一系列20至37坪之高品質住宅單元。
• 公共設施規劃：5層特針對住宅客群量身打造專屬休閒環境，包含健身、交誼、多功能會議、圖晝、有氧教室、舞蹈教室等，並於戶外設有空中花園平台，結合泳池等設施。6層以上至16層為純住宅層，各戶單元均具備景觀陽台。
• 冠德遠見圖書館+空中花園：本案由冠德集團與天下遠見雜誌攜手合作，期望將建築結合書香，打造一座遠見圖書館。退縮沿街面建築擴大公共空間。本案回饋10%基地面積做為供公眾使用之開放空間，配置原則採集中留設於地面層，方便供民眾使用。

開發内容

本案興建地下4層，地上16層之住商大樓，包括住宅及一般零售業等，除了共構捷運設施外，捷運轉乘停車場規劃於地下1層，劃設汽車停車位14位，機車停車位125輛。

投資規模

總投資金額16億7,620萬6,027元(含捷運共構設施)。

辦理情形

• 101年9月5日取得建築執照
• 104年1月29日完工取得使用執照
• 106年5月25日試營運
• 106年9月27日開幕營運

鐵道局權益分配結果

全部商場(包含停車位)及部分住宅單元(13-14樓全部、12樓部分，共54戶、停車位共18個)。

                                        林口站(A9)土地開發案建築外觀(拍攝於104年)